El precio del alquiler se dispara en toda España: 4,7% interanual

El precio de la vivienda en alquiler en España sube un 3,4 % en su variación mensual y un 4,7 % en su variación interanual. Situando su precio en 10,89 €/m2 al mes en abril, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El porcentaje de 4,7 % coloca el precio del alquiler de abril, muy cerca al precio máximo detectado hace dos años, en abril de 2020 (11,02 €/m2 al mes).

Incrementa el precio de las rentas que marca la nueva tendencia del alquiler. Este mes de abril marca un punto de inflexión en la evolución histórica del coste del alquiler. Ya que, en algunas de las principales plazas, el precio bate récords históricos, superando los niveles alcanzados en 2007.

En comunidades como Madrid o Cataluña todavía no ha sucedido. Pero el precio por metro cuadrado ya está muy cerca de llegar a máximos debido a las significativas subidas de más del 5 % interanual. Las razones de este gran cambio podrían deberse a la inflación, y también al descenso de la oferta, que se ha reducido de manera muy importante en los últimos meses.

Comunidades autónomas

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en abril. En cuatro comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en la Comunidad Valenciana se supera el 15 % interanual. El orden de las zonas de España con incrementos interanuales es: Comunidad Valenciana (15,6 %), Región de Murcia (12,3 %), Cantabria (11,4 %), Extremadura (10,3 %), Castilla-La Mancha (9,9 %), La Rioja (8,5 %), Baleares (8,1 %), Galicia (7,0 %), Canarias (6,9 %), Cataluña (5,7 %), Madrid (5,4 %), Aragón (5,4 %), Castilla y León (5,2 %), Asturias (4,9 %), Andalucía (4,0 %) y País Vasco (3,3 %).

En abril de 2022 siete comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son País Vasco (13,53 €/m2 al mes), Canarias (10,02 €/m2 al mes), Comunidad Valenciana (9,46 €/m2 al mes), Región de Murcia (7,95 €/m2 al mes), Galicia (7,76 €/m2 al mes), La Rioja (7,75 €/m2 al mes) y Castilla y León (7,74 €/m2 al mes).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Cataluña y Madrid, con los precios de 14,60 €/m2 al mes y los 14,55 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,53 €/m2 al mes, Baleares con 12,25 €/m2 al mes, Canarias con 10,02 €/m2 al mes, Cantabria con 9,89 €/m2 al mes, Navarra con 9,88 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 9,46 €/m2 al mes, Andalucía con 8,82 €/m2 al mes, Aragón con 8,76 €/m2 al mes, Asturias con 8,30 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,95 €/m2 al mes, Galicia con 7,76 €/m2 al mes, La Rioja con 7,75 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,74 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 6,54 €/m2 al mes y Extremadura con 5,87 €/m2 al mes.

Provincias de España

El precio del alquiler sube en 40 de las 43 provincias analizadas (93 %). Dos descienden y una mantiene el mismo valor respecto a abril de 2021.

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 40 de las 43 provincias analizadas (93%) incrementan el precio interanual en abril. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa. En 11 provincias se superan los dos dígitos y en concreto en Huelva se supera el 40% interanual.

El orden de las 11 provincias con los incrementos interanuales más altos es: Huelva (41,1%), Lugo (18,7%), Segovia (17,7%), Málaga (17,2%), Alicante (15,5%), Girona (13,9%), Badajoz (13,5%), Pontevedra (12,6%), Valencia (12,4%), Murcia (12,3%) y Cantabria (11,4%). Por otro lado, solo en dos provincias se presentan descensos y son: Navarra con -2,5% y Ciudad Real con -0,2%.

En cuanto a los precios, 11 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 15,65 €/m2 al mes, seguida de Barcelona con 15,56 €/m2 al mes, Madrid con 14,55 €/m2 al mes, Bizkaia con 13,09 €/m2 al mes, Illes Balears con 12,25 €/m2 al mes, Huelva con 12,15 €/m2 al mes, Málaga con 10,92 €/m2 al mes, Girona con 10,79 €/m2 al mes, Las Palmas con 10,51 €/m2 al mes, Valencia con 10,07 €/m2 al mes y Sevilla con 10,00 €/m2 al mes.

Municipios

Si vemos con detalle las capitales de provincia, se contabilizan 38 ciudades con subidas interanuales. 11 de ellas con subidas de dos dígitos en un año. La ciudad de Alicante es la que más incrementos acumula en abril, un 21,7 %. Muy de cerca le siguen las capitales con incrementos superiores al 15 % en un año y son: Segovia (19,5 %), Barcelona (18 %) y Málaga (15 %).

Por otro lado, tan solo en cuatro ciudades analizadas en toda España se producen descensos interanuales y son Avilés con -4,2 %, Pamplona / Iruña con -2,2 %, Alcalá de Henares con -0,3 % y Palencia capital con -0,2 %.

En cuanto al precio por metro cuadrado en abril. Vemos que 26 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Barcelona capital con 18,00 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 16,68 €/m2 al mes, Madrid capital con 15,70 €/m2 al mes, Sant Cugat del Vallès con 15,25 €/m2 al mes, Marbella con 14,68 €/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 13,83 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 13,64 €/m2 al mes, Villaviciosa de Odón con 13,64 €/m2 al mes, Getxo con 13,57 €/m2 al mes y Bilbao con 13,45 €/m2 al mes