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¿Estás buscando una hipoteca y te pierdes entre tanto papeleo? En este artículo veremos cuáles son los documentos que el banco te debe entregar antes de firmar una hipoteca.
Primer documento para la hipoteca: proyecto de contrato
Antes de firmar una hipoteca darán al Notario el propio contrato que tendrás que aceptar. En él se incluye, de forma general, toda la información que aparece desglosada en otros documentos más específicos.
Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)
Es un escrito en el que se explican los productos vinculados, es decir, aquellos que son obligatorios para conseguir la hipoteca: domiciliar nóminas, hacer un plan de pensiones, entre otros.
En este sentido, debes saber que el banco no puede obligarte a contratar ningún producto con ellos. Es decir, puedes escoger la empresa que quieras y el banco debe aceptarla si la póliza cumple con sus requisitos mínimos.
Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)
Es el documento que recoge las cláusulas importantes del contrato y el índice de referencia de la hipoteca. En la FiAE aparece también otra información relevante, como que se podrá rescindir la hipoteca en caso de impago.
Cuotas mensuales, un documento necesario para una hipoteca
Este dato es importante, ya que el banco debe especificar de forma correcta cuál es la cuota mensual que debes pagar. Un documento indispensable para una hipoteca.
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Gastos añadidos
Gastos como la tasación de la casa, el notario o los impuestos, son otros documentos para una hipoteca.
La Ley 5/2019 y las últimas decisiones del Gobierno establecen que el usuario solo paga la tasación (unos 350-400 euros) y la copia de los aranceles notariales. El banco se hará cargo de los demás gastos (impuestos, Notaría…). Todo ello, por supuesto, debe quedar por escrito.
Detalles del seguro obligatorio
El banco te puede exigir ciertos seguros, tú decides con qué compañías contratarlo siempre que reúnan los requisitos mínimos establecidos al efecto.
Elección de Notario
Se te va a entregar un documento en el que se explica que tienes derecho a la ayuda del notario que elijas. Tendrás diez días desde que te entreguen la documentación para hacer el acta previa de asesoramiento con el Notario. En esa cita, resolverá tus dudas y te hará un pequeño test en el que comprobará si entiendes lo que vas a firmar.
Documento final de la hipoteca
Documentación donde se te pedirá que confirmes que has recibido toda la documentación obligatoria y que te la han explicado.